先確認需求
再決定下一步

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評估預算與資金

買房不能只看總價。

我們會陪你初步整理：自備款、貸款成數、每月房貸、稅費、服務費及裝修等支出。

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篩選適合的物件

依照您的條件，我們會為您進行初步篩選。

先篩掉明顯不符合您需求的選項，讓每次看屋更有效率。

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陪同看屋與現場評估

看屋時，我們會提醒您留意格局、採光、通風、屋況、車位、社區管理與生活機能。

若是土地或店面物件，則會進一步確認使用分區、臨路條件與相關法規。

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分析行情與合理價格

找到喜歡的物件後，我們會參考實價登錄、附近成交紀錄、同類待售物件、房屋本身條件及區域供需，協助您判斷合理價格。

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確認產權與重要資訊

我們會協助確認土地、建物、坪數、用途、抵押設定及其他重要房屋買賣資料，並提醒增建、租約、占用、共有或使用上的可能風險。

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規劃出價與議價策略

依據市場行情、物件條件與屋主狀況，我們會陪您制定合理的出價策略。

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確認貸款與資金安排

在出價或簽約前，我們會協助您初步評估貸款成數、利率、年限、每月還款金額及自備款需求；必要時，再與銀行進一步確認。

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簽約與交易安全把關

雙方達成共識後，我們會協助確認成交價格、付款方式、貸款條件、交屋時間、附贈設備、現況說明及其他買賣約定。透過履約保證，讓款項、產權及雙方權益都獲得保障。

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用印、完稅、過戶到交屋

成交不是服務的終點，樂業團隊陪你走完購屋的最後一公里。

簽約後，我們會協助持續掌握：用印、完稅、過戶、撥款、點交與交屋進度。

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確認產業與使用條件

初步檢視土地分區、建物用途、環保、消防及產業條件。

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依照需求媒合標的

整合團隊、市場與工業區資源，篩選值得進一步了解的標的。

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現場勘查與使用評估

確認聯外道路、貨櫃車動線、裝卸空間、樓高、承重、電力、消防、排水、停車及周邊產業環境。

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查明土地、建物與產權狀況

確認土地使用分區、建蔽率、容積率、建物用途、使用執照、合法建物範圍、道路條件及產權狀況。

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評估工廠登記

依照產業別、土地條件、建物用途及相關規範，進行初步評估。

如有需要，再協助串聯建築師、技師、工廠登記、消防與環保等專業人員。

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分析行情與價值

參考實價登錄、近期成交案例、市場開價、土地與建物條件，協助判斷價格是否合理。

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規劃資金與貸款

在出價前，先協助了解銀行估價、貸款成數、利率、年限與自備款需求。

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議價與契約確認

綜合市場行情、物件條件、企業預算、付款能力與賣方狀況，協助規劃合理的出價策略。同時協助處理付款、交屋、設備、租約、設備、增建物與相關交易約定。

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過戶、驗收與進駐

掌握貸款與產權移轉進度，隨時確認現場狀況及追蹤後續使用需求。